가격연동형 지표

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7월 전국 주택사업경기 전망지수 동향. /주택산업연구원

[SEN]한국거래소, 월배당 리츠 ETN 2종목 신규 상장

[서울경제TV=김혜영기자]한국거래소는 '삼성 KRX 리츠 TOP10 월배당 ETN'와 'KB 레버리지 KRX 리츠 TOP10 ETN'을 오는 22일 유가증권시장에 상장한다고 21일 밝혔다.

이번 ETN은 기초지수 구성종목의 배당기준월에 따라 배당수익이 발생하면 이를 월단위로 가격연동형 지표 ETN 투자자에게 분배금으로 지급한다. 기존 국내주식형 ETN은 분배금이 12월 결산법인의 배당에 집중돼 지급되나, 이번 리츠 ETN은 지수 구성종목의 배당기준일이 다양(3,5,6,9,11,12월)하고 이에 연동해 분배금이 지급되는 방식이다

거래소 측은 "그간 ETN시장에 부재했던 국내형 리츠 ETN 상장을 통해 부동산 간접투자수요를 흡수하고 ETN시장의 상품 다양성 제고할 목적"이라며 "이번 상품은 기초자산인 리츠의 배당 특성을 고려해 ETN으로서는 처음으로 '월단위' 분배금 지급 방식을 채택했다"고 설명했다.

한편, 이번 상장은 코로나19에 이어 인플레이션 우려에 따른 시장 불안이 지속되는 가운데, 안정적인 배당수익을 제공하는 ‘리츠’(REITs·부동산투자회사) 관련 투자 수요가 증대되고 있다는 점에 주목해 이뤄졌다. 지난해 코스피 배당수익율은 1.5%에 불과했던 반면 상장 리츠 배당수익율은 7.7%에 달했다.

올해 6월말 기준 국내 운용리츠는 총 332개(운용자산(AUM) 80.3조)이며, 20개(AUM 15.4조)가 상장되며, 리츠 시장의 규모는 매년 성장세를 나타내고 있다./[email protected]

[서울=뉴시스] 고승민 기자 = 은행권 변동형 주택담보대출 금리기준 '코픽스'가 1.70%로 전월 대비 0.06%포인트 상승해 2년 8개월만에 최고치를 기록한 것으로 알려진 16일 서울의 한 시중은행 대출 안내문 모습. 이에 따라 KB국민, 우리, NH농협은행 등의 신규 취급액 연동 주담대 금리도 오를 것으로 전망된다. 2022.03.16. [email protected]

[서울=뉴시스] 류난영 기자 = 지난달 은행권 가계의 주택담보대출 금리가 근 9년 만에 최고치를 기록했다. 시장에서는 인플레이션 우려로 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 긴축 속도가 빨라지면서 올해 연말까지 한국은행이 기준금리를 2~4차례 더 올려 연 1.75~2.25%까지 올릴 것으로 내다보고 있다. 이에 따라 현재 평균 4%에 가까운 주담대 가중평균 금리의 상단은 연말 8%까지 오를 수 있을 것으로 우려되고 있다.

2일 한국은행에 따르면 지난달 은행권 주택담보대출 가중평균 금리(신규취급액 기준)는 3.88%로 전월(3.85%) 보다 0.03%포인트 상승하면서 2013년 3월(3.97%) 이후 8년 11개월 만에 최고치를 기록했다. 일반신용대출 금리는 5.28%에서 5.33%로 0.05%포인트 오르면서 2개월 연속 상승했다. 2014년 8월(5.38%) 이후 7년 6개월 만에 최고치다. 증가폭은 주담대와 신용대출 모두 전달보다 축소됐다. 이에 따른 예금은행의 전체 가계 대출금리는 전월(3.91%)대비 0.02%포인트 오른 연 3.93%를 기록해 9개월 연속 증가했다. 이는 2014년 7월(3.93%) 이후 7년 7개월 만에 가장 높은 수준이다.

가계 대출 금리가 오른 것은 지난달 코픽스, 은행채, 국고채 등 장단기 지표금리가 모두 올랐기 때문이다.

한은에 따르면 지난달 신규취급액 기준 월평균 코픽스는 전월대비 0.06%포인트 상승한 1.70%를 기록했다. CD(91일물)은 0.11%포인트 상승한 1.50%였다. 변동금리 대출의 기준이 되는 은행채 6개월물은 1.62%로 전달과 같았고, 1년물은 1.93%로 전달보다 0.12%포인트 올랐다. 주담대 고정금리에 영향을 주는 은행채 5년물은 2.74%로 전달(2.52%) 보다 0.22%포인트 올랐다.

송재창 한은 경제통계국 금융통계 팀장은 "가계대출 금리 상승은 기준금리 인상으로 인한 CD(양도성예금증서) 금리, 은행채 금리 등 장단기 지표금리가 상승한 영향이 컸다"며 "집단 대출금리가 오르고 일부 은행의 중금리 대출 비중 확대 등으로 일반신용 대출금리도 오르면서 전체 가계대출 금리가 상승했다"고 말했다.

문제는 미 연준이 5월과 6월 0.5%포인트 '빅스텝'을 예고하고 있어, 국내 국채와 은행채 등 가격연동형 지표 장단기 지표금리가 더 오를 것으로 예상된다는 점이다. 은행채, 국고채 등 지표금리는 대출금리의 기준이 되기 때문에 지표금리가 오르면 대출금리도 뛸 수 밖에 없다.

시장 금리는 최근들어 급등하는 등 변동성이 커지고 있다. 지난달 28일에는 국내 채권시장에서 국채 10년물 금리가 7년 6개월 만에 처음으로 연 3%를 넘어서고, 3년물 금리도 2014년 5월 이후 최고치를 기록했다. 미국 등 주요국의 통화정책 가속 움직임과 정치권의 추가경정예산(추경) 경계감 등 대내적 요인이 가세한 결과다.

금융투자협회에 따르면 변동금리 대출의 지표 금리인 은행채 3개월물 금리는 1일 전장보다 0.005%포인트 내린 1.556%를 기록했다. 지난달 29일에는 1.574%로 2019년 7월 18일(1.575%) 이후 2년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 고정금리 대출의 지표금리인 은행채 5년물 금리는 전장보다 0.081%포인트 오른 3.181%로 마감됐다. 은행채 5년물은 지난달 28일 3.229%로 2014년 7월 9일(3.038%) 이후 7년 8개월 만에 처음으로 3%를 넘었다. 같은 해 6월 9일(3.251%) 이후 가장 높은 수치다.

같은날 국채 3년물 금리도 연중 최고가를 다시 경신했고, 3% 아래로 내려갔던 10년물도 다시 3%를 넘었다. 금융투자협회에 따르면 1일 서울 채권시장에서 국채 3년물 금리는 전장보다 0.121%포인트 상승한 2.784%를 기록했다. 지난달 28일(2.747%) 기록한 연중 최고 기록을 다시 뛰어 넘었다. 2014년 6월 12일(2.789%) 이후 7년 10개월 만에 가장 높은 수치다. 국채 10년물 금리도 다시 3%를 넘어섰다. 10년물 금리는 전장보다 0.038%포인트 상승한 3.007%를 기록했다. 지난달 28일(3.031%) 기록한 연중 최고기록 보다는 낮다. 5년물 국채 금리는 0.086%포인트 상승한 2.942%를 기록했고, 20년물 역시 0.027%포인트 상승한 2.981%를 기록하는 등 전 구간 상승했다.

문제는 높아진 인플레이션 우려에 미 연준이 공격적으로 정책금리 인상을 할 것으로 예상되는 등 채권금리 상승세가 당분간 이어질 수 있다는 점이다. 채권 금리는 가계대출의 지표금리로 활용되기 때문에 채권금리가 뛸 경우 대출금리도 오를 수 밖에 없다 .

채권 시장에서는 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 5월에 이어 가격연동형 지표 6월과 7월, 9월에도 기준금리를 한번에 0.5%포인트 올릴 수 있다는 관측이 나오고 있다. 제롬 파월 미 연준 의장을 비롯한 상당수 연준 인사들이 '빅스텝' 가능성을 거론하고 있기 때문이다. 연준에서 가장 매파적 인사인 불러드 세인트루이스 연준 총재를 비롯해 샌프란시스코, 시카고 등 다른 지역 연준 총재들도 유사한 입장을 보이고 있다. 비둘기 성향의 지역 연은 총재에 이어 연준 내 3인자인 뉴욕 연은 총재까지 빅스텝을 언급하면서 통화정책 불확실성에 대한 가격연동형 지표 우려가 커지고 있다.

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[서울=뉴시스] 31일 한국은행에 따르면 2월 예금은행의 전체 가계 대출금리(신규취급액 기준)는 전월(3.91%)대비 0.02%포인트 오른 연 3.93%를 기록했다. 주택담보대출 금리는 3.88%로 전월(3.85%) 보다 0.03%포인트 상승하면서 2013년 3월(3.97%) 이후 8년 11개월 만에 최고치를 기록했다. (그래픽=안지혜 기자) [email protected]

러시아와 우크라이나 간 전쟁 이슈로 원자재 가격이 높은 수준을 이어가면서 인플레이션에 대한 우려가 높아진 점도 채권 시장 약세 재료로 작용하고 있다. 인플레이션 우려가 커지면 기준금리 인상으로 대응할 가능성이 높기 때문이다.

정치권의 적자국채 발행 가능성도 부담이 되고 있다. 소상공인과 자영업자의 코로나19 피해 보상을 지원하기 위한 2차 추경 예산 규모를 놓고 윤석열 당선인 측과 정치권에서 35~50조로 의견이 오가고 있는 점도 채권 시장에 약세로 작용하고 있다. 이에 따른 적자국채 편성으로 국채 공급이 늘어날 것이란 우려가 커지면서 채권금리 상승폭이 커졌다. 윤 당선인 측은 본예산 지출 구조조정을 통해 재원을 마련한다는 입장이지만 구조조정을 통한 재원 마련에 한계가 있다고 보는 시각이 많다. 2020년 전 국민 재난지원금 지급을 위한 2차 추경 편성성때에도 구조조정을 통해 마련한 자원은 8조8000억원에 불과했다. 채권시장에서는 세계잉여금과 재원 마련 계획 등이 아직 구체적으로 나온 것이 없어 적자국채 발행 가격연동형 지표 규모가 어느 정도가 될지는 아직 불투명하지만 50조원의 추경을 편성하려면 최소 25조원의 적자국채 발행이 불가피할 것으로 내다보고 있다. 시중에 국채 물량이 늘어나면 채권 가격은 하락할 수 밖에 없어 악재로 작용한다.

여기에 한은의 기준금리 추가 인상도 예고돼 있다. 채권 시장에서는 한미 기준금리 역전을 막기 위해 한국은행 금융통화위원회가 이르면 2분기 중 기준금리 추가 인상을 단행할 것이란 전망을 내놓고 있다. 올해 기준금리가 2~4차례 더 인상돼 올해 말까지 1.75~2.25%까지 상승할 것으로 예상되고 있어 주담대 등 대출 금리 상승은 불가피하다.

그동안 물가보다 성장을 더 중시하는 발언으로 비둘기(통화 완화 선호) 성향으로 알려진 이창용 한은 총재 후보자도 1일 서울 중구 부영태평빌딩 인사청문회 TF 사무실 앞에서 기자들과 만나 "경제협력개발기구(OECD) 국가 중 가장 빠른 속도로 올라가고 있는 가계부채의 증가 속도를 어느 정도 잡을 수 있는 정책적 노력에 한국은행이 분명 시그널을 주고 역할을 해야 한다고 생각한다"며 "금리를 통해 가계부채 문제가 소프트랜딩(연착륙) 될 수 있도록 해야 한다"고 말했다. 늘어나는 가계부채가 경제 성장의 뇌관으로 작용할 수 있는 가격연동형 지표 만큼 금리 인상 등을 통해 선제적으로 해결해야 한다는 의미로 풀이된다. 이를 두고 채권 시장에서는 매파적이라는 해석을 내놨고, 하룻 새 국채 3년물이 가격연동형 지표 12bp나 오르는 등 채권 시장에 약세로 작용했다.

시장에서는 대외적으로 미 연준의 통화정책 정상화 불확실성이 확대되고 있고, 인플레이션 리스크가 확대되고 있는 상황에서 한은의 통화정책 정상화 기조가 크게 달라지지는 않을 것으로 내다보고 있다. 이에 따라 연말까지 국내 기준금리가 2.25%까지도 오를 수 있다는 기대가 형성되고 있다. 기준금리 인상은 채권시장에 약세로 작용하고, 대출금리 인상으로 이어진다. 이에 따라 주담대 가중평균 금리가 8%대로 뛰어 오를 수 있다.

김상봉 한성대 경제학과 교수는 "최근 인플레이션 우려가 커지면서 시장 금리가 전세계적으로 빠르게 오르고 있는데 미국이 올해 기준금리를 7회 인상해 연말 1.75~2.0%가 되고 내년 말까지 2.5~3.0%가 될 것으로 예상되고 있다"며 "미국이 예상 경로대로 정책금리를 인상하게 되면 우리나라도 내년 말까지 기준금리가 2.75~3.0%까지 올라 현재 4~6%대인 대출금리가 8% 이상이 될 수 있다"고 우려했다.

김지만 삼성증권 연구원은 "하루동안 금리가 큰 폭으로 상승한 지난달 28일 국고채 10년물 금리가 3%를 넘어섰는데 이날 선도금리는 한국 기준금리가 올해 9월 2.25%, 내년 3월 2.75%를 가정하는 수준까지 상승했다"며 "미국의 기준금리 인상 속도가 빠르게 진행될 것으로 예상되고 물가에 대한 기대도 높아지면서 한국의 기준금리 인상 폭도 당초 예상보다 커질 것으로 예상된다"고 말했다. 그는 "올해 한국은행 기준금리 추가 인상 전망을 기존 두 차례(7월, 4분기)에서 세 차례로 변경한다"며 "기준금리 인상 시점은 수정 경제전망이 발표되는 5월, 8월, 11월 정도로 예상한다"고 내다봤다.

신얼 SK증권 연구원은 "시장의 한은 기준금리 전망치가 올해 말 2.00%, 내년 말 2.25%로 일제히 상향됐고, 내년 말 전망치는 2.50% 가능성도 일부 반영되기 시작했다"며 "지난달 말 종가 기준으로 현재 한은 기준금리 대비 국고 3 년물 금리 스프레드는 1.41%포인트를 기록중으로 4차례 금리 인상이 가능할 수 있다는 인식이 대세로 자리 잡고 있다"고 지적했다. 그는 "현실화 여부는 인플레이션의 중장기화 여부와 그에 연동되는 미 연준의 정책 정상화 속도에 달려있다"며 "이창용 한은 총재 후보자의 경기 및 물가 판단 또한 주된 관건이 될 것"이라고 말했다.

[한스경제=박지은 기자]다음주부터 시중은행 변동형 주택담보대출 금리가 큰 폭으로 오른다. 변동금리 주택담보대출 지표금리인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 역대 최대폭으로 상승하면서다.

전국은행연합회는 6월 신규취급액 기준 코픽스가 2.38%로 전월보다 0.40%포인트(p) 상승했다고 15일 밝혔다.

지난 1월 1.64%부터 시작해 2월 1.70%, 3월 1.72%, 4월 1.84%, 5월 1.98% 등 점차 레벨을 높이다가 가격연동형 지표 6월 0.40%포인트 올랐다. 전월대비 상승폭은 공시를 시작한 2010년 이래 가장 크다.

코픽스는 최근 몇달간 줄곧 상승했는데 2%를 돌파한 건 올 들어 처음이다. 2014년 7월(2.48%) 이후 약 8년 만에 최고점을 찍었다.

코픽스가 상승함에 다라 이와 연동하는 시중은행 변동형 주택담보대출 금리는 18일부터 일제히 같은 폭으로 오른다. 일부 은행들은 다음주부터 취급하는 신규 주담대 변동금리를 일제히 0.40%포인트씩 올릴 계획이다.

18일부터 △KB국민은행 4.10~5.60% △우리은행 4.55~5.53% △NH농협은행 4.03~5.03% 수준으로 올라간다. 신한은행과 하나은행도 주담대 변동금리가 상승할 것으로 보인다.

신한은행과 하나은행은 6개월물 금융채 변동률을 반영하지만, 가격연동형 지표 기존 대출자들이 금리를 갱신해야 하는 경우 역시 코픽스 변동을 따라 0.40%포인트 인상이 적용된다.

이는 코픽스 구성요인 중 비중이 높은 정기예금과 금융채 금리가 오른 영향으로 분석된다. 또한 한국은행 기준금리가 지난 4~5월에 각각 0.25%p씩 연달아 올려잡은 영향도 받은 것으로 보인다. 기준금리가 오르면 수신금리가 연이어 인상되고, 조달비용이 높아져 코픽스도 도미노식으로 상승한다.

문제는 앞으로 상승폭이 더 커질 수 있다는 점이다. 최근 한국은행은 한번에 기준금리를 0.5%p 올리는 빅스텝을 단행했다. 이달부터 코픽스, 주담대 금리가 좀더 가파르게 상승할 수밖에 없는 셈이다.

코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변동이 반영된다.

신규 취급액 기준 코픽스와 잔액 기준 코픽스에는 정기예금, 정기적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서, 환매조건부채권매도, 표지어음매출, 금융채(후순위채·전환사채 제외)가 포함된다. 신 잔액기준 코픽스는 여기에 기타 예수금, 기타 차입금과 결제성자금 등이 추가된다.

신규 취급액 기준 코픽스는 은행이 지난달 중 신규로 조달한 자금을 대상으로 산출된다. 이에 잔액 기준보다 시장금리 변동이 신속하게 반영된다.

은행연합회 관계자는 “코픽스 연동대출을 받고자 하는 경우 코픽스의 특징을 충분히 이해한 후 신중하게 대출상품을 선택할 필요가 있다”고 말했다

전국 주택사업 경기 악화. 정상화 시간 걸려

7월 전국 주택사업경기 전망지수 동향. /주택산업연구원

전국의 가격연동형 지표 주택사업 경기가 악화 추세를 이어갈 것으로 전망된다.

20일 주택산업연구원(주산연)의 '7월 전국 주택사업경기 전망지수'에 따르면 이달 주택사업경기 전망지수는 전월대비 3.7포인트(p) 감소한 60.4로 나타났다.

수도권 주택사업경기 전망지수는 81.6에서 71.5로 10.1p 낮아졌다. 서울과 경기는 전월대비 각각 12.6p, 21.5p 등 큰 폭으로 하락했다. 수도권 이외의 지역은 2.3p 하락한 72.3으로 나타났다.

전국 자재수급은 전월대비 4.5p 가격연동형 지표 하락한 53.9을 기록했다. 자금조달지수는 지난달 74.0에서 이달 59.2로 14.8p나 하락했다.

주택사업경기 전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 조사를 벌여 산출한 것으로 주택사업 경기를 종합적으로 반영할 수 있는 지표로 알려져 있다.

주산연은 최근 금융부동산 시장의 상황을 고려하면 주택사업경기가 정상화되기까지는 상당한 시간이 필요할 것이라고 전망했다.

조강현 주산연 연구원은 "건설 원자재 가격 급등, 주택가격 하락에 따른 분양경기 악화 우려, 경기침체로 인한 상환능력의 저하는 주택사업자의 수익성 확보에 직접적 영향을 미치는 부정적 요인으로 작용해 자금조달지수에도 악영향을 준 것으로 보인다"고 전했다.

2022-07-22 15:51 (금) -->

홍원표 예산군의원 21일 5분 발언을 위해 집행부와의 협치를 강조했다. 자료사진.

홍원표 예산군의원 21일 5분 발언을 위해 집행부와의 협치를 강조했다. 자료사진.

[예산=안성원 기자] 홍원표 예산군의원(라선거구·국민의힘)이 21일 “어려운 경제 상황과 예산군의 지속적인 발전을 위해 지금은 집행부에 대한 견제보다 소통과 협치가 중요하다”고 주장했다.

홍 의원은 이날 열린 제282회 임시회 제1차 본회의 5분 발언을 통해 “의원별로 가격연동형 지표 가격연동형 지표 당이 다를 수도 있고, 생각과 가치관이 다를 수 있다. 하지만 목표는 한가지, 군민의 행복과 예산군의 발전”이라며 이같이 밝혔다.

먼저 홍 의원은 “전 세계가 코로나19, 급격한 기후변화, 급변하는 세계 경제에 매우 힘든 터널을 지나고 있다”면서 “언론에서는 경제위기에 대한 각종 지표들을 쏟아내고 있다. 예산군도 지속적인 인구 감소와 노령화로 상황이 녹록지 않다”고 진단했다.

그는 이어 “지난 8년 동안 군은 산업형 관광도시 기반을 마련하고 지속적인 발전을 해왔다. 이어 최초 50대 군수로 취임한 최재구 군수가 정책의 연속성을 담보하고 있다”며 “의회 본연의 기능인 견제와 감시 역할은 당연히 하되, 지금은 협치가 가장 중요한 시기”라고 강조했다.

계속해서 홍 의원은 “집행부의 정책에 힘을 실어 주고 부족한 점은 보완해주는 것이 지금의 예산군 의회가 가장 중요하게 해야 할 일이 아닌가 생각한다”고 덧붙였다.

예산군의회는 이날 ‘농업용 면세유 유가연동보조금제 도입 촉구 건의안’을 채택했다.

예산군의회는 이날 ‘농업용 면세유 유가연동보조금제 도입 촉구 건의안’을 채택했다.

한편, 군의회는 이날 유류비 급등으로 인한 농업용 면세유 관련 정부 대책을 요구하며 ‘농업용 면세유 유가연동보조금제 도입 촉구 건의안’을 채택했다.

강선구 의원(예산읍·더불어민주당)이 대표 발의한 이번 건의문에는 농업용 면세유 가격 상승 대책 마련, 면세유 유가연동보조금제 도입, 지속가능한 농업·농촌을 위한 관련 제도 정비와 농업정책 발굴을 요구하는 내용이 담겼다.


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