거래 설정

마지막 업데이트: 2022년 1월 14일 | 0개 댓글
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서울 아파트 단지 전경. 성형주 기자

거래 설정

이 명령문은 트랜잭션 격리 레벨 또는 트랜잭션 액세스 모드를 전체적으로, 현재 세션 또는 다음 트랜잭션에 대해 설정합니다.

  • GLOBAL keyword, the statement sets 거래 설정 the default transaction level globally for all subsequent sessions. Existing sessions are unaffected. --> 으로 GLOBAL 키워드, 문장 이후의 모든 세션에 대해 전 세계적으로 기본 트랜잭션 레벨을 설정합니다. 기존 세션은 영향을받지 않습니다.
  • SESSION keyword, the statement sets the default transaction level for all subsequent transactions performed within the current session. --> 으로 SESSION 키워드, 문장은 현재 세션 내에서 수행 거래 설정 된 모든 후속 트랜잭션에 대한 기본 트랜잭션 레벨을 설정합니다.
  • SESSION or GLOBAL keyword, the statement sets the isolation level for the next (not started) transaction performed within the current session. --> SESSION 또는 GLOBAL 키워드가 없으면 , 명령문은 현재 세션 내에서 수행 된 다음 (시작되지 않은) 트랜잭션의 분리 레벨을 설정합니다.

SUPER privilege. Any session is free to change its session isolation level (even in the middle of a transaction), or the isolation level for its next transaction. --> 전역 기본 격리 수준으로 변경하려면 SUPER 권한이 필요합니다 . 모든 세션은 세션 분리 레벨 (트랜잭션 중간에도) 또는 다음 트랜잭션의 분리 레벨을 자유롭게 변경할 수 있습니다.

격리 수준

--transaction-isolation=level option on the command line or in an option file. Values of level for this option use dashes rather than spaces, so the allowable values are READ-UNCOMMITTED , READ-COMMITTED , REPEATABLE-READ , or SERIALIZABLE . For example, to set the default isolation level to REPEATABLE READ , use these lines in the [mysqld] section of an option file: --> 서버 시작시 전역 기본 격리 수준을 설정하려면 명령 줄 또는 옵션 파일에서 --transaction-isolation=level 옵션을 사용하십시오. 이 옵션의 레벨 값은 공백 대신 대시를 사용하므로 허용 가능한 값은 READ-UNCOMMITTED , READ-COMMITTED , REPEATABLE-READ 또는 SERIALIZABLE 입니다. 예를 들어, 기본 격리 레벨을 REPEATABLE READ 로 설정하려면 옵션 파일 의 [mysqld] 섹션 에서 다음 행을 사용 하십시오.

tx_isolation system variable: --> 런타임시 글로벌 및 세션 트랜잭션 격리 레벨을 판별하려면 tx_isolation 값을 확인하십시오. 시스템 변수 .

REPEATABLE READ . For additional information about InnoDB record-level locks and how it uses them to execute various types of statements, see XtraDB/InnoDB Lock Modes, and http://dev.mysql.com/doc/refman/en/innodb-locks-set.html. --> InnoDB는 다른 잠금 전략을 사용하여 여기에 설명 된 각 번역 격리 수준을 지원합니다. 기본 거래 설정 수준은 REPEATABLE READ 입니다. InnoDB 레코드 수준 잠금에 대한 추가 정보와이를 사용하여 다양한 유형의 문을 실행하는 방법은 XtraDB / InnoDB 잠금 모드 및 http://dev.mysql.com/doc/refman/en/innodb-locks-set을 참조하십시오. .html .

격리 수준

다음 섹션에서는 MariaDB가 다른 트랜잭션 레벨을 지원하는 방법에 대해 설명합니다.

커밋되지 않은 읽기

SELECT statements are performed in a non-locking fashion, but a possible earlier version of a row might be used. Thus, using this isolation level, such reads are not consistent. This is also called a "dirty read." Otherwise, this isolation level works like READ COMMITTED . --> SELECT 문은 잠금이 아닌 방식으로 수행되지만 가능한 이전 버전의 행이 사용될 수 있습니다. 따라서이 격리 수준을 사용하면 이러한 읽기가 일관되지 않습니다. 이것을 "더러운 읽기"라고도합니다. 그렇지 않으면이 격리 수준은 READ COMMITTED 와 같이 작동합니다 .

커밋 된 읽기

일관된 (비 잠금) 읽기와 관련하여 다소 Oracle과 유사한 격리 수준 : 동일한 트랜잭션 내에서도 일관된 각 읽기는 고유 한 새 스냅 샷을 설정하고 읽습니다. http://dev.mysql.com/doc/refman/en/innodb-consistent-read.html을 참조 하십시오 .

SELECT with FOR UPDATE or LOCK IN SHARE MODE ), InnoDB locks only index records, not the gaps before them, and thus allows the free insertion of new records next to locked records. For UPDATE and DELETE statements, locking depends on whether the statement uses a unique index with a unique search condition (such as WHERE >), or a range-type search condition (such as WHERE id > 100 ). For a unique index with a unique search condition, InnoDB locks only the index record found, not the gap before it. For range-type searches, InnoDB locks the index range scanned, using gap locks or next-key (gap plus index-record) locks to block insertions by other sessions into the gaps covered 거래 설정 거래 설정 by the range. This is necessary because "phantom rows" must be blocked for MySQL replication and recovery to work. --> (읽기 잠금의 경우 SELECT 와 FOR UPDATE 또는 LOCK IN SHARE MODE ), InnoDB는 그들 앞에에만 인덱스 레코드가 아닌 격차를 잠그고, 따라서 고정 기록 옆에 새 레코드의 자유로운 삽입 할 수 있습니다. 들면 UPDATE 및 DELETE 문 잠금 문장 고유의 검색 조건과 고유 인덱스 사용 여부에 따라 (예를 WHERE > ) 또는 다양한 타입의 검색 조건 (예를 들면 WHERE id > 100 ). 고유 한 검색 조건을 가진 고유 인덱스의 경우 InnoDB는 발견 거래 설정 된 인덱스 레코드 만 잠그지 않고 그 이전의 간격을 잠급니다. 범위 유형 검색의 경우 InnoDB는 갭 잠금 또는 다음 키 (갭 + 인덱스 레코드) 잠금을 사용하여 스캔 된 인덱스 범위를 잠 그어 다른 세션에서 해당 범위가 포함하는 갭으로의 삽입을 차단합니다. MySQL 복제 및 복구가 작동하려면 "팬텀 행"을 차단해야하기 때문에이 작업이 필요합니다.

READ COMMITTED isolation level is used or the 거래 설정 innodb_locks_unsafe_for_binlog system variable is enabled, there is no InnoDB gap locking except for foreign-key constraint checking and duplicate-key checking. Also, record locks for non-matching rows are released after MariaDB has 거래 설정 evaluated the WHERE condition. As of MariaDB/MySQL 5.1, if you use READ COMMITTED or enable innodb_locks_unsafe_for_binlog, you must use row-based binary logging. --> 주 : 이후 MariaDB 5.1 경우, READ COMMITTED 격리 수준을 사용하거나 innodb_locks_unsafe_for_binlog 시스템 변수가 활성화되어,을 제외하고 InnoDB의 갭 잠금이없는 외래 키 제약 조건 검사 및 중복 키 검사. 또한 일치하지 않는 행에 대한 레코드 잠금은 MariaDB가 WHERE 조건을 평가 한 후에 해제 됩니다. MariaDB / MySQL 5.1부터 READ COMMITTED 를 사용 하거나 innodb_locks_unsafe_for_binlog를 활성화하는 경우 행 기반 이진 로깅을 사용해야합니다.

반복 가능한 읽기

READ COMMITTED isolation level: All consistent reads within the same transaction read the snapshot established by the first read. This convention means that if you issue several plain (non-locking) SELECT statements within the same transaction, these SELECT statements are consistent also with respect to each other. See http://dev.mysql.com/doc/refman/en/innodb-consistent-read.html. --> 이것은 InnoDB의 기본 격리 수준입니다. 일관된 읽기의 경우 READ COMMITTED 격리 수준과 중요한 차이 가 있습니다. 동일한 트랜잭션 내의 모든 일관된 읽기는 첫 번째 읽기에서 설정된 스냅 샷을 읽습니다. 이 규칙은 동일한 트랜잭션 내에서 여러 일반 (잠금되지 않은) 거래 설정 SELECT 문을 실행하는 경우 이러한 SELECT 문이 서로에 대해서도 일관성이 있음을 의미합니다. http://dev.mysql.com/doc/refman/en/innodb-consistent-read.html을 참조 하십시오 .

잠금 읽기 (FOR UPDATE 또는 LOCK IN SHARE MODE를 사용하여 SELECT), UPDATE 및 DELETE 문의 경우 잠금은 명령문이 고유 한 검색 조건을 가진 고유 인덱스를 사용하는지 또는 범위 유형 검색 조건을 사용하는지에 따라 다릅니다. 고유 한 검색 조건을 가진 고유 인덱스의 경우 InnoDB는 발견 된 인덱스 레코드 만 잠그지 않고 그 이전의 간격을 잠급니다. 다른 검색 조건의 경우 InnoDB는 갭 잠금 또는 다음 키 (갭 + 인덱스 레코드) 잠금을 사용하여 스캔 된 인덱스 범위를 잠 그어 다른 세션에서 해당 범위에 포함 된 갭으로의 삽입을 차단합니다.

이것은 비 분산 XA 트랜잭션 의 최소 ​​격리 레벨입니다 .

SERIALIZABLE

SELECT . LOCK IN SHARE MODE if autocommit is disabled. If autocommit is enabled, the SELECT is its own transaction. It therefore is known to be read only and can be serialized if performed as a consistent (non-locking) read and need not block for other transactions. (This means that to force a plain SELECT to block if other transactions have modified the selected rows, you should disable autocommit.) --> 이 수준은 REPEATABLE READ와 비슷하지만 autocommit 이 비활성화 된 경우 InnoDB는 모든 일반 SELECT 문을 암시 적으로 SELECT . LOCK IN SHARE MODE 로 변환합니다 . 자동 커밋이 활성화 된 경우 SELECT는 자체 트랜잭션입니다. 따라서 읽기 전용으로 알려져 있으며 일관된 (비 잠금) 읽기로 수행되고 다른 트랜잭션을 차단할 필요가없는 경우 직렬화 할 수 있습니다. 즉, 다른 트랜잭션이 선택한 행을 수정 한 경우 일반 SELECT가 강제로 차단되도록하려면 자동 커밋을 비활성화해야합니다.

분산 XA 트랜잭션 은 항상이 분리 레벨을 사용해야합니다.

액세스 모드

READ WRITE mode (see the tx_read_only system variable). READ ONLY mode allows the storage engine to apply optimizations that cannot be used for transactions which write data. The only exception to this rule is that read only transactions can perform DDL statements on temporary tables. --> 액세스 모드는 트랜잭션이 데이터를 쓸 수 있는지 여부를 지정합니다. 기본적으로 트랜잭션은 READ WRITE 모드에 있습니다 ( tx_read_only 시스템 변수 참조 ). READ ONLY 모드에서는 스토리지 엔진이 데이터를 쓰는 트랜잭션에 사용할 수없는 최적화를 적용 할 수 있습니다. 이 규칙의 유일한 예외는 읽기 전용 트랜잭션이 임시 테이블에서 DDL 문을 수행 할 수 있다는 것입니다.

READ WRITE and READ ONLY in the same statement. --> 동일한 명령문에서 READ WRITE 와 READ ONLY 를 모두 지정할 수 없습니다 .

READ WRITE and READ ONLY can also be specified in the START TRANSACTION statement, in which case the specified mode is only valid for one transaction. --> READ WRITE 및 READ ONLY 는 START TRANSACTION 문 에서도 지정할 수 있으며 ,이 경우 지정된 모드는 하나의 트랜잭션에만 유효합니다.

Examples

GLOBAL or SESSION . --> GLOBAL 또는 SESSION 을 지정하지 않고 기존 트랜잭션 내에서 분리 레벨을 설정하려고합니다 .

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Gas Fee이란?

최근에 소규모 파트너들은 항상 ETH에서 작업을 수행하는 데 수십에서 수백 달러가 드는 이유를 묻습니다. NFT를 스냅할 때 트랜잭션 오류가 자주 발생하는 이유는 무엇입니까? 거래 수수료를 줄이는 방법이 있습니까? 이러한 문제와 관련하여 Gas 수수료의 개념부터 시작하겠습니다.

Gas 수수료란?

쉽게 이해하면, 중국어로 “휘발유”를 의미하는 것처럼 도로에서 운행하는 자동차마다 휘발유를 끊임없이 소모해야 하고, ETH 등 스마트 컨트랙트 플랫폼에서도 조작 하나하나가 Gas를 소모해야 하는데, Gas의 얼마가 블록체인 네트워크에서 특정 작업을 수행하는데 필요한 수수료를 뜻하고, 결국 수수료로 채굴자에게 지급되기 때문에 많은 곳에서 채굴자 수수료라고도 합니다.

Gas 매커니즘은 유료로 네트워크 생태계를 활성화할 수 있고 많은 의미 없는 거래에 의해 네트워크가 차단되는 것을 효과적으로 방지할 수 있지만 Bitcoin과 달리 스마트 컨트랙트 플랫폼에서는 거래 성공 여부와 관계없이 이 거래의 검증 계산을 위해 일부 자원을 소비하기 때문에 일정 수준의 Gas를 지불해야 합니다.

Gas 수수료 계산 방법

이더리움에서 Gas는 ETH로 지급되며 가격 단위는 gwei이며 1gwei는 0.000000001ETH와 같습니다.

이더리움 런던 업그레이드 전 Gas 요금 계산 공식은 다음과 같습니다:

GAS = gas 한도 * Gas 가격

Gas 한도는 자동차가 어디를 가나 가장 많이 들어가는 연료량이고, Gas 가격은 현재 주유소의 연료 단가라고 보면 됩니다.

Xiao Wang이 Xiao Li로 1 ETH를 전송해야 하고 현재 Gas 한도는 21,000개, Gas 가격은 200gwei, Gas 요금은 21,000 * 200 = 4,200,000gwei이며 0.0042ETH로 변환된다고 가정합니다. Xiao Wang 이 계정에서 총액을 이체할 때 1.0042ETH를 공제하고 이 중 1ETH는 Xiao Li에게 주어지고 0.0042ETH는 채굴자 수수료입니다.

2020년 8월 이더리움 런던이 업그레이드되었으며, Gas 가격 변동을 보다 원활하고 예측하기 쉽게 하기 위해 EIP1559를 도입하고 Gas 계산 공식을 다음과 같이 조정했습니다:

GAS = gas 한도 * (basegasprice 기본 수수료 + priorityfee 마이너 팁)

기본 수수료는 현재 블록 공간 사용 요구 사항에 따라 계산되며 지출 후 직접 소각됩니다.또한 사용자는 마이너 팁 (일반적으로 지갑에서 제 3자가 자동으로 설정)을 설정하여 거래가 즉시 처리될 수 있도록 할 수 있습니다. 네트워크가 혼잡할 때 가능합니다.

그러면 Xiao Wang은 이제 Xiao Li에게 1 ETH를 전송할 것입니다. Gas 한도가 21000 단위라고 가정하면 기본 요금의 가격은 100 gwei이고 Xiao Wang은 팁으로 10 gwei를 추가로 지불합니다. Gas 요금: 21000 * (100+10) = 2310000gwei, 즉 0.00231eth, 1.00231eth가 Xiaowang의 계정에서 차감되고, 1eth가 Xiaoli에 수신되고, 0.00021eth가 채굴자 수수료이며, 기본 수수료가 0.0021로 폐기합니다.

Gas 수수료가 왜 그렇게 높습니까?

ETH에서는 대기 중인 거래의 수가 각 블록의 수용 능력을 초과할 때 입찰 방식을 통해 주문을 결정하기 때문에 Gas 요금이 높을수록 채굴자가 가장 가까운 블록을 선택하여 포함하기가 더 쉽고 더 빠르게 거래 확인을 마칠 수 있다는 의미이기 때문입니다.

최근 몇 년 동안 Defi 및 NFT 시장의 부상으로 탈중앙화 거래, 온체인 차익 거래 및 유동성 마이닝으로 인해 더 많은 거래가 원래 Binance, MEXC 등 거래 플랫폼에서 체인으로 더 많은 거래가 이동하면서 Gas 가격 상승을 부추기고 있습니다.

또 일부 종목의 경우 Gas가 단시간에 급격한 변화를 일으킬 수 있어 현재 거래에 지불하는 수수료가 집행비용을 모두 채우지 못하고, 추가적으로 거래실패를 초래할 수 있으므로 즉시 거래에 대해 Gas 수수료를 더 설정하거나 거래가 제출된 후 적시에 가속화된 작업을 수행할 수 있습니다.

Gas 수수료를 줄이는 방법

수십 달러의 단일 거래의 거래 수수료는 일반 사용자가 감당할 수 없습니다. 개발자는 항상 솔루션을 찾고 있습니다. 현재 볼 수있는 방향은 네트워크 거래 설정 확장성을 향상시키는 ETH2.0의 구현으로 완화 될 것으로 예상됩니다. 높은 가스 수수료 또 다른 문제는 애플리케이션을 트랜잭션 수수료가 더 낮은 Layer 2 네트워크인 L2로 마이그레이션하는 것입니다.

그러나 ETH 2.0은 아직 멀고 Layer2를 개발해야 하며 이체 및 출금에 높은 수수료를 지불해야 하며 일부 Layer2 네트워크는 출금 주기가 길어 아직 대부분의 사용자의 요구를 충족할 수 없습니다.

따라서 단기적으로 개인의 경우 체인상의 거래 수수료를 직접적으로 절감할 수 있는 방법이 없을 수 있으며, 거래가 급하지 않은 경우 ethgasstation을 통해 가스 변동을 모니터링할 수 있으며 네트워크가 비교적 안정적인. 또한 개인 투자자도 MEXC 및 match와 같은 거래소의 역동성에 주의를 기울일 수 있습니다. .

Gas 수수료의 상승은 어느 정도 체인의 활동을 반영하고 더 활발한 온체인 데이터도 네트워크 개발 및 시장 평가에 긍정적인 영향을 미치지만 현재의 높은 수수료는 여전히 사용자 경험에 큰 영향을 미치고 있습니다. 시급히 해결해야 합니다.

면책 조항: 암호화폐 거래는 상당한 위험을 수반하며 투자한 자본의 손실을 초래할 수 있습니다. 이 자료는 투자, 세금, 법률, 재무, 회계, 컨설팅 또는 기타 관련 서비스에 관한 조언 제공과 관련이 없으며 자산의 매수, 매도 또는 보유를 권장하지 않습니다. MEXC Learn은 정보만 제공하지만 재정적 조언은 제공하지 않습니다. 투자하기 전에 관련된 위험을 완전히 이해했는지 확인해야 합니다.

내년 3월 장외파생거래도 증거금 설정 의무화

/자료=금융감독원

/자료=금융감독원

내년 3월부터 장외파생거래상품 거래에 대해서도 증거금 설정이 의무화된다. 장외파생시장의 리스크 확대가 금융시장 전체의 리스크로 확대되는 것을 막기 위한 조치다.

14일 금융감독원은 이같은 내용을 골자로 하는 '비청산 장외파생상품거래 증거금 제도 가이드라인'을 마련했다고 밝혔다. 변동증거금은 내년 3월, 개시증거금은 오는 2020년 9월부터 적용될 것으로 보인다.

일부 장외파생거래 규모가 큰 글로벌 투자은행(IB)의 국내지점 등 외국계 금융회사에 대해서는 내년 9월부터 적용된다.

개시증거금이란 거래시점에 거래상대방의 미래 부도위험을 관리하기 위해 교환하는 담보이며, 변동증거금은 일일 익스포져(리스크에 노출되어 있는 금액)를 관리키 위한 담보다.

지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 G20 각국은 장외파생상품시장의 리스크 예방을 위한 규제 도입과 감독 강화에 합의한 바 있다.

해당 합의에는 △거래정보저장소(TR) 도입 △중앙청산소(CCP) 청산 의무화 △비청산 장외파생상품거래에 대해 증거금 부과 △전자거래플랫폼(ETP) 도입 등이 포함됐다.

지난해 3월에는 BCBS/IOSCO가 비청산 장외파생상품거래에 대한 증거금 제공을 의무화하는 제도에 대해 세부기준을 마련하고 각 국가별 시장상황에 적합한 제도를 도입할 것을 권고했으며 한국도 지난 8월부터 11월까지 실무협의회(TF)를 구성 운영한 바 있다.

가이드라인에 따르면 CCP에서 청산되지 않는 모든 장외파생상품 거래시 증거금을 설정해야한다. 단 실물로 결제되는 외환(FX) 선호스왑 및 통화스왑(CRS)는 신용위험이 상대적으로 낮아 제외됐다.

은행과 금융투자회사, 보험회사 등 장외파생상품을 취급하는 금융회사와 집합투자기구가 대상이며 일반회사, 중앙은행, 공공기관 등은 증거금을 납부하지 않아도 된다.

세부기준은 국가별 규제차이로 규제차익이 나타나지 않도록 BCBS/IOSCO 기준에 부합토록 마련됐다고 금감원은 설명했다.

금감원 관계자는 "장외파생상품 거래에 대한 증거금 설정으로 리스크 관리가 강화되고 장기적으로는 CCP 청산을 유도함으로써 장외파생시장의 리스크를 축소하는 계기가 될 것"이라며 "국제기준에 부합하는 제도 마련으로 국내 장외파생시장에 대한 신뢰도도 높아질 것"이라고 기대했다.

금감원은 이달 행정지도 사전예고와 의견청취 후 내년 3월부터 증거금 설정 제도를 시행할 계획이다. 이해도 제고와 계약서 작성 등을 위해 3개월의 준비기간이 허용된다.

[더구루=홍성일 기자] 암호화폐(가상화폐, 가상자산) 거래소 제미니가 직원 10%를 해고한 이후 두 달여만에 추가 구조조정을 실시했다.

IT전문매체 테크크런치는 18일(현지시간) 제미니가 추가 인원감축을 실시했다고 보도했다. 테크크런치는 소식통을 인용해 이번에 해고된 인원은 전체 직원의 7% 수준인 68명이라고 덧붙였다.

제미니는 지난 5월 초 전체 직원의 10%를 감원할 계획이라고 밝혔다. 제미니의 직원은 1000여명 수준으로 10% 감원으로 100여명이 해고됐다. 지난 주 온라인 커뮤니티 블라인드에 공유된 서류에 따르면 제미니는 거래 설정 전체 직원 규모를 800명 수준에서 유지할 계획이다.

제미니가 대규모 해고에 나선 것은 암호화폐 시장이 둔화되는 '암호화폐 겨울'을 겪고 있기 때문이다. 암호화폐 겨울이 찾아오며 전체적인 거래량이 감소했고 거래 수수료를 수익모델로 설정하고 있던 암호화폐 거래소들은 직접적인 타격을 입게 됐다.

문제는 암호화폐 겨울이 단기간에 끝나지 않을 것으로 전망되기 때문이다. 또한 러시아의 우크라이나 침공 등으로 촉발된 글로벌 인플레이션으로 거시경제의 불안정성도 극대화된 상황이다. 시장에서는 암호화폐 시장에 유동성이 공급되기까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 전망하고 있다.

이런 안좋은 시장 상황에 제미니 외에도 다수의 가상자산 기업들이 감원 행렬에 동참하고 있다. 코인베이스, 크립토닷컴, 블록파이 등이 대규모 해고를 진행했으며 반사, 후오비, 바이비트 등도 직원의 상당 부분을 해고했다. 세계 최대 NFT(대체불가토큰) 마켓플레이스인 오픈씨도 전체 직원의 20%를 해고하기로 했다. 반면 FTX, 바이낸스, 리플 등은 해고없이 추가 고용도 진행할 것이라고 밝힌 상황이다.

제미니는 2014년 카메론 윙클보스, 타일러 윙클보스 쌍둥이가 설립한 암호화폐 거래소로 미국, 캐나다, 영국, 한국, 홍콩, 싱가포르 등에서 암호화폐 거래 서비스를 제공하고 있다.

이와중에도 '불티'…6억 이하 아파트 거래만 늘어난 까닭

서울 아파트 단지 전경. 성형주 기자

서울 아파트 단지 전경. 성형주 기자

서울 아파트 10채 가운데 1채도 안 되는 시세 6억 원 이하 저가 아파트로 거래가 몰리고 있다. 거래절벽 현상이 이어지는 가운데 그나마 ‘보금자리론’ 등 정책 대출을 받을 수 있는 6억 원 이하 주택으로만 매수세가 쏠리는 모습이다.

18일 서울경제가 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 아파트 매매 거래 총 7793건 가운데 계약 거래 설정 금액이 6억 원 이하인 거래는 2912건(37.4%)에 달했다. 매매가의 40%까지 주택담보대출을 받을 수 있는 6억~9억 원 아파트 거래는 1670건(21.4%)이었으며 대출 가능 비중이 줄어드는 9억~12억 원 아파트 거래는 707건(14.7%)이었다. 양도세 비과세 기준인 12억 원을 넘는 12억~15억 원 구간은 707건(9.1%)에 불과했고 주택담보대출이 아예 나오지 않아 정책 영향을 비교적 덜 받는 15억 원 초과 아파트는 1356건(17.4%)이었다.

눈에 띄는 것은 서울 아파트 평균 매매 가격이 12억 7992만 원(KB부동산 기준)까지 뛰면서 찾기 어려워진 시세 6억 원 이하 아파트의 거래가 많았다는 점이다. 부동산R114에 따르면 서울에서 시세 6억 원 이하 아파트 비중은 7.6%에 불과하다. 이외 시세 구간별 비중은 △6억~9억 원 24.7% △9억~12억 원 21.5% △12억~15억 원 15.8% △15억 원 초과 30.4%다.

시세 6억 원 이하의 저가 아파트로 거래가 몰리는 가장 큰 원인으로는 정책 대출이 꼽힌다. 현 제도상 매입 주택 가격이 KB국민은행 시세 기준으로 6억 원 이하이고 매수자가 일정 소득 기준 등을 충족하면 한국주택금융공사(HF)를 통해 ‘보금자리론’ 대출을 받을 수 있기 때문이다. 정책 대출인 만큼 저신용자도 대출이 가능하고 연이율도 고정금리 및 30년 만기 기준 4.7~4.8%로 상대적으로 부담이 크지 않다. 무엇보다도 주택 매입 가격의 70%(3억 6000만 원 한도)까지 대출이 나오기 때문에 투기과열지구로 지정돼 주택담보인정비율(LTV) 상한이 40%에 불과한 서울에서 일반 주택담보대출을 받을 때보다 훨씬 유리하다.

실제로 일선 현장에서는 같은 단지 내에서도 6억 원을 기준으로 거래량이 엇갈리는 현상이 나타나고 있다. 서울 노원구 공릉동 ‘한보에센시티’는 △전용 59㎡ 232가구 △84㎡ 257가구 △114㎡ 72가구로 구성돼 있는데 올 들어 59㎡가 4건 거래된 반면 84㎡와 114㎡는 각각 1건 거래되는 데 그쳤다. 이 단지 59㎡는 KB시세가 5억 8500만 원으로 6억 원을 넘지 않는다. 단지 인근의 한 공인중개사는 “올 들어 대출이 70%까지 나오는 보금자리론을 통한 거래는 소형 평형에서 몇 건 있었지만 시세 6억 원을 넘는 중형 평형은 매수 문의조차 없다”고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “매수 심리가 위축되는 가운데 그나마 저리로 여신이 제공되는 정책 대출이 가능한 가격 구간대로 거래가 몰리고 있다”고 진단했다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “올해 하반기 금리 불확실성 속 거래절벽이 이어지겠지만 저가 아파트 비중은 늘어날 가능성이 높다”고 전망했다.


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